Oliwski Ratusz Kultury

OPIS REALIZACJI PROJEKTU REMONTU I PRZEBUDOWY BUDYNKU OŚRODKA
KULTURY W GDAŃSKU OLIWIE UL.OPATA JACKA RYBIŃSKIEGO 25
OLIWSKI RATUSZ KULTURY
Dane podstawowe
Czas opracowania projektu - czerwiec 2015 do luty 2016
Czas procedowania formalnego projektu i przygotowania robót do realizacji - marzec 2016
do sierpień 2016
Realizacja robót budowlanych i rozpoczęcie działalności obiektu - sierpień 2016 do
grudzień 2017
Sposób realizacji robót - bez generalnego wykonawcy, oddzielne kontrakty grup robót
i dostaw elementów realizowane pod nadzorem projektanta, z jednym wiodącym
wykonawcą robót ogólnobudowlanych.
Przedmiot modernizacji
Projekt dotyczył remontu i przebudowy zdekapitalizowanego budynku mieszkalnego z
częściowo użytkowym parterem na potrzeby nowej funkcji ośrodka kultury wraz z
funkcjami towarzyszącymi temu założeniu.
Założenia
Ochrona konserwatorska obiektu położonego w granicach obszaru wpisanego do rejestru
zabytków podyktowała sposób potraktowania budynku w zakresie ochrony charakteru jego
formy i detalu architektonicznego.
Nowa funkcja wymagająca niepodzielonych przestrzeni wewnętrznych, zapewnionych
warunków bezpieczeństwa dla jednoczesnego przebywania dużych ilości osób wymagała
zupełnie innej od dotychczasowej nośności stropów i spowodowała określone rozwiązania
projektowo-realizacyjne.
Realizacja
Budynek nie mógł zostać rozebrany w całości i wszystkie roboty prowadzono na
istniejącym obiekcie dokonując rozbiórek zbędnych ścian wewnętrznych i drewnianych
stropów. Zachowanie istniejących ścian zewnętrznych z ich podziałami i całkowita
wymiana drewnianych konstrukcji stropowych i dachowych na stalowe, wymagały wielkiej
staranności projektowej i realizacyjnej. W zabezpieczone struktury ścian zewnętrznych
wprowadzono dźwigami przestrzenne konstrukcje stalowe łączone w całość konstrukcyjną
na budowie. Nowe stropy żelbetowe oparte na konstrukcjach stalowych zapewniły
rozpiętości i nośność niezbędną dla obiektu.
Wykonano częściowo nowe piwnice. W części dotąd niepodpiwniczonej dokonano
sekwencyjnej podbudowy kamiennych murów fundamentowych uzyskując niezbędne
warunki funkcjonowania obiektu przewidziane w projekcie. Intensywne nasycenie
instalacjami niezbędnymi dla działania obiektu trzeba było zrealizować w bardzo
ograniczonej przestrzeni istniejącej kubatury obiektu z zachowaniem wszystkich wysokich
wymagań technicznych.
Funkcje
Wielofunkcyjna sala widowiskowa na parterze może obecnie pełnić różne funkcje.
Restauracja i zaplecze zapewniają serwis gastronomiczny dla obiektu i dziedzińca.
Na piętrze znajdują się sale wystawiennicze i sale edukacyjne ośrodka.
Restauracja na parterze i hostel na ostatniej kondygnacji będą osiągać dochód który
przeznaczony jest przez inwestora na potrzeby prowadzenia działalności ośrodka.
Kilka fotografii z prowadzonych robót pokazuje wykonane etapy robót bez których
niemożliwe byłoby zrealizowanie założeń funkcjonalnych projektu.
Istota
Istotą zrealizowanego projektu była konsekwentna realizacja założeń polegających na
stworzeniu miejsca dla prowadzenia działań ośrodka kultury prowadzącego bogaty
repertuar wydarzeń kulturalnych, edukację kulturalną i będącego miejscem ciekawych
spotkań w rewitalizowanej dzielnicy miasta.
Opracował projektant nadzorujący inwestycję
architekt Marek Kolesiński