Bohema Praga - Adaptacja pofabrycznej zabudowy na przestrzeń mieszkaniowo-usługową przy ulicy Szwedzkiej w Warszawie

Adaptacja pofabrycznej zabudowy przy ulicy Szwedzkiej na warszawskiej Pradze to najnowsza realizacja Grupy 5. Jest to zarazem pierwsze wielkoskalowe przedsięwzięcie rewitalizacyjne, z jakim zmierzyła się pracownia, ponieważ między rozpoczęciem projektowania a zakończeniem budowy upłynęło aż 18 lat. W 2007 roku po wygranym międzynarodowym konkursie pracownia przystąpiła do realizacji na raz całego projektu wielofunkcyjnego założenia dla Katalońskiego developera. Po tym jak w 2009 roku prace nad inwestycją zostały wstrzymane światowym kryzysem, wieloletnia przerwa, podczas której zabytkowy zespół stał nieużytkowany, przyczyniła się niestety do jego dewastacji. Zmieniły się również uwarunkowania rynkowe i kolejny inwestor musiał skorygować pierwotny program przedsięwzięcia. Istniejące przedwojenne obiekty dwóch towarzystw akcyjnych: Fabryki Lamp i Wyrobów Metalowych Bracia Brünner, Hugo Schneider i R. Dietmar oraz Fabryki Produktów Chemicznych „Praga” przed samą wojną połączone zostały w jeden duży zespół fabryki kosmetyków Przemysł Tłuszczowy Schicht – Lever spółka akcyjna został przez nas ponownie zaadaptowany na zespół typu mixed-use. W projekcie budynki biurowe i usługi przenikają się z dominującą funkcją mieszkaniową a inwestycja oferuje nieco ekstrawaganckie, jak na dzisiejszą Warszawę, lokale w postaci loftów i soft loftów.

Kompozycja współczesnych budynków, które wzniesiono w miejscu – wyburzonych i niemających wartości zabytkowej – obiektów powstałej tu po wojnie fabryki kosmetyków „Pollena”, podkreśliła historyczny układ pierwotnej, industrialnej zabudowy oraz nawiązała skalą do otaczających inwestycje praskich kamienic. Powstałą w ten sposób rekreacyjną oś osiedla, mającą charakter parku liniowego przeznaczonego dla mieszkańców, harmonijnie połączono z ogólnodostępnym pasażem z usługami zaprojektowanymi w parterach zabudowy zarówno historycznej, jak i uzupełniającej, biegnącym równolegle do ulicy Szwedzkiej. Oba te ciągi pisze niczym Jin Jang przeplatają się równolegle pomiędzy budynkami. Nowa architektura nawiązuje do poprzemysłowego dziedzictwa, a przy tym wpasowuje się skalą w gabaryt historycznej praskiej zabudowy. Detalem i stylistką ma podkreślać charakter miejsca i jednocześnie stanowić tło dla zabytkowych budynków fabryki.

Całość projektu odpowiada na program rewitalizacji Pragi-Północ – rejonu, w którym zachowało się najwięcej historycznej zabudowy Warszawy. Inwestycja przyczyni się do zachowania zagrożonej oryginalnej tkanki tej dzielnicy, a ponadto odegra społeczną rolę. Implant w postaci zrewitalizowanego kwartału zabudowy już wywiera ogromny wpływ na poprawę obrazu Starej Pragi. Jest to największa tego typu inwestycja w tej części miasta.

Zależało nam na podkreślaniu charakteru miejsca nie tylko układem budynków, bryła, tektoniką i detalem elewacji, ale również wewnątrz w częściach wspólnych budynków nowoprojektowanych tak aby tożsamość w czytelny sposób mieszała się ze współczesnością w konotacji do tej konkretnej lokalizacji.

W projekcie zagospodarowania terenu przewidziano likwidację prywatnego ruchu kołowego na obszarze osiedla. Wszystkie miejsca parkingowe zlokalizowano w wielopoziomowych garażach podziemnych dostępnych z okalających kwartał ulic Szwedzkiej i Strzeleckiej. Przestrzeń pomiędzy budynkami wypełniają ciągi piesze, place zabaw, zieleńce i przestrzeń publiczna.