Warszawa /
mazowieckie
Budynek biurowy-Siedziba Zarządu Transportu Miejskiego w Warszawie
0
Głosów
Inwestor
Baleta Sp. z o.o. Warszawa
Wykonawca
Modzelewski & Rodek Sp. z o.o. Warszawa
Projektant
KONKRET Sp. z o.o. Warszawa
Opis inwestycji
Prezentowany obiekt jest modernizacją i rozbudową istniejących Państwowych
Zakładów Optycznych w Warszawie przy ulicy Grochowskiej 316/320.
Projektem modernizacji zajmowaliśmy się nieprzerwanie od 2008 roku, a
inwestycja żyła w tym czasie własnym życiem. Pierwotne założenie
sprowadzało się do zamiany budynku w ekskluzywne lofty mieszkaniowe, które
miały być z kolei sprzedawane za pośrednictwem portalu aukcyjnego.
Rozgrzany do czerwoności rynek z entuzjazmem przyjął pomysł i już tylko dni
dzieliły realizacje od sukcesu komercyjnego. Świetną passę przerwał jednak
kryzys na rynku mieszkaniowym, grzebiąc zarazem pomysł i zamierzenie na
całe lata. W międzyczasie pojawiały się co prawda przeróżne pomysły na
wykorzystanie niszczejącego już obiektu, sprowadzające się głównie do
zastosowań biurowych. Dopiero zmiana inwestora na amerykańską
grupę kapitałową WhiteStar przyniosła jednak przełom. Nowy gospodarz z
nowym spojrzeniem na wiele istotnych zagadnień z zakresu wykorzystania
istniejących pofabrycznych obiektów wniósł powiew świeżości i przy naszej
wydatnej pomocy projektowej zaprogramował obiekt na miarę dwudziestego
pierwszego wieku. Modernizacja wymagała jednak gruntownych napraw i
ingerencji w mocno zniszczoną już strukturę budynku, który w dodatku objęty
był ochroną konserwatorską. Zmiana układów komunikacyjnych, całości
instalacji, budowa garażu podziemnego, a także dobudowa całkiem nowej
części w miejsce zburzonej kamienicy, nie wspominając już o wymianie całej
fasady od strony Grochowskiej to tylko jedne z wielu niezbędnych czynności
jakie należało wykonać. Każde z rozwiązań prezentowane było zaś w formie
wielowariantowej i po długich dyskusjach na naradach z przedstawicielami
Inwestora wprowadzane w życie. W trakcie projektowania pojawiło się także
wiele zagadnień projektowych, niejako wymuszonych zabytkowym charakterem
obiektu. Można w tym miejscu wspomnieć chociażby o konieczności
przeniesienia warstwy ociepleniowe do wnętrza tak, aby możliwym było
zastosowanie tradycyjnej, rekomendowanej przez konserwatora wyprawy
tynkarskiej na elewacjach. Te i inne wymogi sprawiły zaś, że powstały budynek
jest nie tylko hołdem dla dawnej, przedwojennej zabudowy przemysłowej, lecz
również pełnoprawnym i doskonale funkcjonującym obiektem biurowym na
miarę dzisiejszych standardów. Fakt zajmowania się tym projektem przez
niemalże dwie dekady, spowodował, że ciężko nam było traktować ten temat
wyłącznie przez pryzmat zagadnienia biznesowego i towarzysząc nam przez te
wszystkie lata stał się czymś na kształt projektu życia, do którego człowiek
przenosi całe pokłady zaangażowania, emocji i ekscytacji zawodowej. Dzięki
tym wszystkim czynnikom, budynek przy Grochowskiej 316/320 pomimo, że nie
był projektem o wysokiej stopie rentowności, stał się naszym sztandarowym
dziełem, niezmiernie radując serce i oko ilekroć obok niego przejeżdżamy.
Piotr Puścikowski
Piotr Zmarzłowski
Prezentowany obiekt jest modernizacją i rozbudową istniejących Państwowych
Zakładów Optycznych w Warszawie przy ulicy Grochowskiej 316/320.
Projektem modernizacji zajmowaliśmy się nieprzerwanie od 2008 roku, a
inwestycja żyła w tym czasie własnym życiem. Pierwotne założenie
sprowadzało się do zamiany budynku w ekskluzywne lofty mieszkaniowe, które
miały być z kolei sprzedawane za pośrednictwem portalu aukcyjnego.
Rozgrzany do czerwoności rynek z entuzjazmem przyjął pomysł i już tylko dni
dzieliły realizacje od sukcesu komercyjnego. Świetną passę przerwał jednak
kryzys na rynku mieszkaniowym, grzebiąc zarazem pomysł i zamierzenie na
całe lata. W międzyczasie pojawiały się co prawda przeróżne pomysły na
wykorzystanie niszczejącego już obiektu, sprowadzające się głównie do
zastosowań biurowych. Dopiero zmiana inwestora na amerykańską
grupę kapitałową WhiteStar przyniosła jednak przełom. Nowy gospodarz z
nowym spojrzeniem na wiele istotnych zagadnień z zakresu wykorzystania
istniejących pofabrycznych obiektów wniósł powiew świeżości i przy naszej
wydatnej pomocy projektowej zaprogramował obiekt na miarę dwudziestego
pierwszego wieku. Modernizacja wymagała jednak gruntownych napraw i
ingerencji w mocno zniszczoną już strukturę budynku, który w dodatku objęty
był ochroną konserwatorską. Zmiana układów komunikacyjnych, całości
instalacji, budowa garażu podziemnego, a także dobudowa całkiem nowej
części w miejsce zburzonej kamienicy, nie wspominając już o wymianie całej
fasady od strony Grochowskiej to tylko jedne z wielu niezbędnych czynności
jakie należało wykonać. Każde z rozwiązań prezentowane było zaś w formie
wielowariantowej i po długich dyskusjach na naradach z przedstawicielami
Inwestora wprowadzane w życie. W trakcie projektowania pojawiło się także
wiele zagadnień projektowych, niejako wymuszonych zabytkowym charakterem
obiektu. Można w tym miejscu wspomnieć chociażby o konieczności
przeniesienia warstwy ociepleniowe do wnętrza tak, aby możliwym było
zastosowanie tradycyjnej, rekomendowanej przez konserwatora wyprawy
tynkarskiej na elewacjach. Te i inne wymogi sprawiły zaś, że powstały budynek
jest nie tylko hołdem dla dawnej, przedwojennej zabudowy przemysłowej, lecz
również pełnoprawnym i doskonale funkcjonującym obiektem biurowym na
miarę dzisiejszych standardów. Fakt zajmowania się tym projektem przez
niemalże dwie dekady, spowodował, że ciężko nam było traktować ten temat
wyłącznie przez pryzmat zagadnienia biznesowego i towarzysząc nam przez te
wszystkie lata stał się czymś na kształt projektu życia, do którego człowiek
przenosi całe pokłady zaangażowania, emocji i ekscytacji zawodowej. Dzięki
tym wszystkim czynnikom, budynek przy Grochowskiej 316/320 pomimo, że nie
był projektem o wysokiej stopie rentowności, stał się naszym sztandarowym
dziełem, niezmiernie radując serce i oko ilekroć obok niego przejeżdżamy.
Piotr Puścikowski
Piotr Zmarzłowski
52.247284698582, 21.061230897903