Klaster Innowacji Społeczno-Gospodarczych Zabłocie 20.22 w Krakowie

Klaster Innowacji Społeczno-Gospodarczych Zabłocie 20.22 to inwestycja zrealizowana przez Gminę Miejską Kraków Zarząd Inwestycji Miejskich, polegająca na kompleksowej rewitalizacji dwóch poprzemysłowych budynków znajdujących się przy ul. Zabłocie w Krakowie.
Celem inwestycji była rewitalizacja starych budynków magazynowo - gospodarczych i zmiana ich funkcji na biurową i usługową.
W ramach zadania zostały przebudowane, rozbudowane oraz został zmieniony sposób użytkowania dwóch budynków magazynowo – gospodarczych na cele biurowe. Przebudowano zagospodarowanie terenu, polegające na wytyczeniu nowych ciągów pieszo – jezdnych, chodników, miejsc parkingowych (wykonano 91 miejsc postojowych zewnętrznych, w tym 5 dla osób niepełnosprawnych), terenów biologicznie czynnych, niezbędnej infrastruktury technicznej.
Budynek A po przebudowie i rozbudowie o dok rozładunkowy, zachował dotychczasowy kształt. Zmianie uległa konstrukcyjna tkanka budynku, ściany osłonowe, warstwy wykończeniowe stropów i ścian, elewacje, układ wewnętrzny oraz wyposażenie techniczno-instalacyjne budynku. W trakcie prowadzenia robót konieczna okazała się wymiana dachu budynku, który obecnie został wykonany w konstrukcji stalowej. Elewacje budynku A zyskały całkowicie nowy wygląd, Wymienione ściany zewnętrzne z nowym rytmem otworów okiennych całkowicie zmieniło odbiór budynku. Wszystkie ściany zewnętrzne zostały obłożone termoizolacją. Elewacja południowa i północna zostały przebudowane, wymienione zostały ściany osłonowe wypełniające szkielet konstrukcyjny budynku zostały obłożone panelami elewacyjnymi w kolorze szarym. Elewacje szczytowe zostały otynkowane na biało dla kontrastu.
Na dachu budynku A zlokalizowane są elementy wyposażenia technicznego, centrale wentylacji, agregaty i chłodnice wraz ze stanowiskami do ich obsługi.
W budynku A znajdują się pomieszczenia biurowe 2-6 osobowe, strefy co-workingu, przestrzeń typu „open space”, niewielkie pomieszczenia spotkań, salki konferencyjne oraz większe sale konferencyjne przeznaczone dla maksymalnie 49 osób. Na każdej kondygnacji wykonane zostały również przestrzenie integracji pomiędzy poszczególnymi użytkownikami, które mają za zadanie wspomagać procesy integracyjne i kontakty międzybranżowe. Sposób aranżacji kondygnacji biurowych zapewnia dużą elastyczność.
Budynek B po przebudowie zachował dotychczasowy kształt. Wymianie uległa konstrukcyjna tkanka budynku czyli warstwy wykończeniowe stropów i ścian, układ wewnętrzny oraz wyposażenie techniczno-instalacyjne. Ze względu na konieczność pozostawienia konstrukcyjnych ścian zewnętrznych zmianie uległy jedynie wielkości pierwotnych otworów okiennych w celu zapewnienia odpowiedniej ilości światła dziennego dla nowych funkcji pomieszczeń.
Kondygnacja parteru stanowi reprezentacyjną część obiektu. Na parterze znajdują się pomieszczenia biurowe, open - spacy. Pomieszczenia pierwszego piętra przeznaczone zostaną na pomieszczenia biurowe.
Kondygnacja podziemna zawiera pomieszczenia techniczne do obsługi budynku biurowego, wymiennikownie, przepompownie, pomieszczenia wodomierzy, pomieszczenie trafostacji i rozdzielnię SN i NN oraz pomieszczenie serwerowni. Dodatkowo na poziomie -1 znajduje się garaż rowerowy z zapleczem szatniowo-sanitarnym dla pracowników z oddzielnym wejściem z zewnątrz. Na dachu budynku B zlokalizowane są elementy wyposażenia technicznego, centrale wentylacji wraz ze stanowiskami do ich obsługi.
Oba budynki przystosowano dla osób niepełnosprawnych pod kątem dostępu, poruszania się wewnątrz oraz zaplecza sanitarnego. Do budynków osoby niepełnosprawne mogą dostać się zewnętrznymi platformami pionowymi, wewnątrz budynków mogą bezstopniowo poruszać się windą o odpowiednich gabarytach i na każdej kondygnacji nadziemnej znajduje się toalety przeznaczone dla niepełnosprawnych.
Oba budynki wyposażono w nowe instalacje wewnętrzne: elektryczne nn, niskoprądowe (w tym BMS, sygnalizacji pożaru), wod.-kan., chłodnicze, grzewcze wraz z wymiennikowniami mpec, wentylacji mechanicznej, wewnętrzną stację transformatorową.
Roboty kontraktowe objęły także otoczenie: wytyczono chodniki, miejsca postojowe (łącznie 91, w tym 5 dla osób niepełnosprawnych). Zamontowano ławki (10 sztuk) i kosze na śmieci (4 sztuki). Klaster Innowacji dysponuje łącznie 104 stojakami rowerowymi – część z nich (54 szt.) znajduje się w rowerowni zlokalizowanej w części piwnicznej budynku B.
Wyremontowano fragment ul. Zabłocie, chodniki i zatoki postojowe. Poprawiono oznakowanie. Pomiędzy budynkami, pod terenem wspólnym umieszczono zbiornik na tak zwaną szarą wodę. Ponad dziewięćdziesiąt tysięcy litrów takiej wody (90 m³) będzie używane do spłukiwania toalet i podlewania roślin dookoła budynków. W ramach inwestycji nasadzono łącznie 26 sztuk drzew (w tym 21 szt. na terenie inwestycji oraz 5 szt. przy ul. Płaszowskiej). Klaster Innowacji przyłączony jest do miejskiej sieci ciepłowniczej.

Generalnym wykonawcą inwestycji w trybie „zaprojektuj i wybuduj” była firma MOSTOSTAL Warszawa S.A. Umowa na przygotowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie pozwoleń administracyjnych i realizację inwestycji została zawarta w lutym 2020 r. Koszt inwestycji wyniósł 42 903 955,56 zł brutto, w tym unijne dofinansowanie w wysokości ok. 14 mln zł ze środków przewidzianych w Regionalnym Programie Operacyjnym Województwa Małopolskiego na lata 2014-2020 na rewitalizację w ramach Osi 11 – Rewitalizacja przestrzeni regionalnej, Działanie 11.1 – Rewitalizacja miast, Poddziałanie 11.1.1 – Rewitalizacja głównych ośrodków miejskich w regionie.
7 czerwca 2022 roku Klaster Innowacji uzyskał pozwolenie na użytkowanie, a następnie – 24 czerwca 2022 roku - został przekazany do Urzędu Miasta Krakowa, który zarządza budynkami Klastra.