Budynek mieszkalny, wielorodzinny z częścią handlowo-usługową ul. Rynek 1, Gniewkowo

Prezentowany apartamentowiec to trzykondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek wielorodzinny z częścią handlowo – usługową zlokalizowany jest w strefie ,,A’’ ścisłej ochrony konserwatorskiej, przy ulicy Rynek 1 w miejscowości Gniewkowo (88-140), powiat Inowrocławski, województwo Kujawsko-Pomorskie. Prezentowany budynek o powierzchni użytkowej 2 171,97 m2 i kubaturze 8 183,45 m3 zlokalizowany jest na działce o powierzchni 1803 m2 o nr ewidencyjnym 944, w którego skład na parterze wchodzą cztery lokale usługowo-handlowe oraz część techniczna. Z kolei na kondygnacjach pierwszej i drugiej usytuowane są dwadzieścia dwa apartamenty mieszkalne o podwyższonym standardzie. Przy każdym lokalu mieszkalnym w części centralnej znajduje się przynależna przestronna komórka lokatorska, która od mieszkania oddzielona jest wspólnym korytarzem przebiegającym w układzie pierścienia, dodatkowo urozmaicając układ pomieszczeń w budynku, co nie tworzy monotonni. Na każdej kondygnacji mieszkalnej znajduje się pomieszczenie wspólne ,,rowerowania’’, a na półpiętrze pomieszczenie gospodarcze na potrzeby firmy sprzątającej.
Apartamentowiec został zaprojektowany i wykonany bardzo nowatorsko, gdyż chcąc w jak największym stopniu wykorzystać działkę, częściowo dopasowano budynek do jej kształtu, która jako wielokąt nieforemny skomplikowała jego kształt dając prezentowanemu budynkowi nowoczesną i interesującą bryłę, która również wkomponowała się wysokością nawiązującą do sąsiednich budynków, zlokalizowanych przy placu rynkowym, wspaniale wypełniając tym samym przestrzeń gdzie wcześniej znajdowały się pustostany w bardzo złym stanie technicznym, które zostały wyburzone, gdyż zagrażały zawaleniem i obniżały potencjał wizualny rynku. Na parterze znajdują się lokale handlowe z bezpośrednimi i z odrębnymi wejściami bez barier architektonicznych oraz dużymi witrynami sklepowymi. Wejście do części mieszkalnej zlokalizowane jest od strony południowej i jest podkreślone świecącym neonem LED z numerem porządkowym RYNEK 1. Podział funkcjonalny na część handlową i mieszkalną wyraźnie widoczny jest również na elewacji, poprzez zastosowanie na parterze tynku strukturalnego silikonowo-silikatowego w kolorze grafitowym RAL 7016 i tradycyjnie wypalanej płytki klinkierowej Street Life w kondygnacjach wyższych części mieszkalnej imitującej elewację z cegły, co dodaje historyczny charakter starówki.
Elewacja została wzbogacona poprzez rytm głębokich loggi oraz przestronnych balkonów, które zostały odznaczone na elewacji strukturalnym tynkiem w kolorze białym. W częściach mieszkalnych jako nowoczesną stolarkę okienną zastosowano system otwierania przesuwny wraz z zewnętrznymi roletami otwieranymi mechanicznie lub elektrycznie. Całość została zabezpieczona barierkami ze stalowych profili w kolorze antracytowym, co powoduje, iż budynek się wyróżnia, gdyż bardzo mocno wpływa to na efektowność i funkcjonalność niniejszego apartamentowca. Nad witrynami w częściach reprezentatywnych od południa i zachodu zamontowano żaluzje elewacyjne architektonicznie rozdzielające część handlową od mieszkalnej, a w ich świetle zostały zamontowane świetlne neony LED poszczególnych Najemców. Budynek został wykonany przy zastosowaniu najnowszych technologii i materiałów wysokiej jakości. Bardzo wysoki standard wykończenia w znaczący sposób wyróżnia przedmiotową inwestycję, w szczególności poprzez wysoką jakość wykonanych prac i zastosowanych materiałów, podnosząc tym samym jej prestiż i standard do bardzo wysokiego poziomu, który w tak małych miejscowościach bardzo rzadko się stosuje ze względów ekonomicznych.
W apartamentowcu znajduje się również winda osobowa światowego lidera firmy Schindler, która łączy wszystkie kondygnacje budynku zapewniając wysoki komfort mieszkańcom w przemieszczaniu się pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami. Tereny zewnętrzne zostały częściowo utwardzone kostką betonową szarą i grafitową wraz z wydzielonymi miejscami postojowymi, w tym z miejscem dla osób niepełnosprawnych, a tereny zielone zostały zagospodarowane ozdobną zielenią niską wraz z sezonowymi kwiatami w klombach oraz żywo zielonym nasadzeniem drzew wzdłuż granicy. Całość zieleni nawadniana jest w całości z wód opadowych poprzez automatyczny system kropelkowy.
Dzięki zastosowaniu bardzo dobrych materiałów o dobrej izolacyjności cieplnej, co zapewnia wysoką energooszczędność budynku i ma to wpływ na niższe koszty eksploatacyjne ponoszone przez mieszkańców, budynek spełnia wszystkie normy energetyczne i jest bardzo ekonomiczny. W budynku zainstalowano system odwodnienia dachowego Geberit Pluvia, który działa na zasadzie podciśnienia i podczas intensywnych opadów zasysa zalegającą wodę na dachu, co bardzo szybko pozwala na jego odciążenie. Dodatkowo system posiada automatyczne załączanie się wpustów przy temperaturze otoczenia zbliżającego się do 0 stopni Celsjusza, tak aby woda w pobliżu wpustów nie zamarzał.
Budynek zlokalizowany jest w bardzo atrakcyjnej części, tj. w samym centrum przy płycie rynku, czyli w samym sercu miasteczka, otoczony licznymi sklepami oraz piękną zielenią miejską, a więc stanowi perłę, która upiększa tą część Gniewkowa .
Nowoczesna iluminację oświetlenia zewnętrznego zamontowana na każdej ścianie oraz oświetlenie terenu utwardzonego za pośrednictwem lamp LED sterowanych astronomicznym zegarem, sprawia, iż po zachodzie słońca budynek jest bardzo nowoczesny i efektownie oświetlony. Klatka schodowa wykonana jest z bardzo drogich materiałów wykończeniowych dodatkowo akustycznie wyciszoną wełną z wbudowanymi elementami dekoracyjnymi z płytki klinkierowej zastosowanej również na elewacji zewnętrznej. Ponadto efekt wizualny wzbogacony jest poprzez nowoczesne fototapety wyklejone na każdym półpiętrze z nowoczesną zabudową szachtów instalacyjnych wraz z podświetleniem dekoracyjnym LED, dając tym samym niezapomniany efekt wizualny wewnątrz budynku. Oświetlenie wewnętrzne w całości wykonane jest w technologii led z zastosowaniem czujników ruchu, a przy windach znajdują się przestronne lustra powiększające klatkę schodową dodatkowo upiększając wnętrza. Z kolei stolarka wejściowa do mieszkań wraz z portalami wykonana jest z nowoczesnego materiału Absiglass, który jest to materiałem odpornym na zarysowania, charakteryzującym się dużą twardością. Dla każdego indywidualnie lokalu mieszkalnego i handlowego jako czynnik grzewczy zastosowano gaz ziemny wraz z kotłami kondensacyjnymi wysokiej sprawności energetycznej, co z pewnością jest dużym atutem i uniezależnieniem. Całość instalacji grzewczej w mieszkaniach jest wykonana jako instalacja niskotemperaturowa zautomatyzowana w układzie podłogowym, sterowana czujnikami temperatury. Ponadto każdy lokal posiada instalację światłowodową, RTV, IT oraz klimatyzacyjną, co zapewnia dodatkowy podwyższony komfort szczególnie w bardzo upalne dni. Instalacja wody bytowej wyposażona jest w filtry mechaniczne oraz stację uzdatniania wody. Budynek posiada w części handlowej instalację hydrantową z zaworem pierwszeństwa na klatce schodowej, automatyczny system napowietrzania i oddymiania, a na całym budynku zainstalowano instalację oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego oraz instalację głównego wyłącznika prądu. Cały teren wokół budynku jest otwarty, nieogrodzony od strony ulic, w związku z czym jest monitorowany 24h/7dni co wpływa na bezpieczeństwo i wykluczenie dewastacji.
Budynek jest w pełni zautomatyzowany i należy do najnowocześniejszych w całej gminie. Dzięki zastosowanym technologią z pewnością jest energooszczędny i wyróżniający się, co wiele osób zauważyło składając Inwestorowi gratulacje tak nowatorskiej inwestycji w małej miejscowości.