Adaptacja budynku na Centrum Opiekuńczo-Mieszkalne ul. Kowalska 13 w Zarębach Kościelnych

Dokonaliśmy modernizacji zniszczonego, opustoszałego, po byłym posterunek policji, dwukondygnacyjnego budynku z lat 70-tych XX w. zlokalizowanego w Zarębach Kościelnych na działce o powierzchni 958,73m2 stanowiącej własność gminy Zaręby Kościelne.
Modernizacja polegała na dostosowaniu - adaptacji z nadbudową i rozbudową obiektu na potrzeby funkcjonowania Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego z wykorzystaniem systemów zabezpieczających przed pożarem, systemów monitoringu i instalacji przyzywowej.
Po rozbudowie, powierzchnia całkowita budynku wynosi: 602,4 m2 i posiada trzy kondygnacje. Obecnie przygotowujemy się do wyposażenia go w niezbędne meble, urządzenia i sprzęt rehabilitacyjny.

Budynek podzielony jest na 3 strefy:
- I strefa dzienna - zlokalizowana na pierwszej kondygnacji. Znajdują się tu: pomieszczenie na dostawę catering z oddzielnym wejściem, rozdzielnia posiłków, zmywalnia, jadalnia z aneksem kuchennym przeznaczona dla 24 osób (plus osoby do obsługi), szatnia i wc dla personelu, szatnia i wc dla osób niepełnosprawnych, pomieszczenie porządkowe, komunikacja z głównym wejściem, winda, klatka schodowa, kotłownia z oddzielnym wejściem wraz z pomieszczeniem na paliwo ciekłe. Aneks kuchenny, który służył będzie wspólnemu, samodzielnemu przygotowywaniu posiłków.
- II strefa organizacyjno-zabiegowa zlokalizowana na drugiej kondygnacji. Znajdują się tu: 3 gabinety, pokój dzienny, pokój kierownika, pokój księgowej, pokój pielęgniarki, pokój socjalny, pomieszczenie porządkowe, wc dla personelu, wc dla osób niepełnosprawnych, komunikacja, klatka schodowa, winda.
- III strefa przeznaczona na stały pobyt 6 osób niepełnosprawnych oraz obsługi. Są tu 4 pokoje, w tym:
2 dwuosobowe: jeden o powierzchni 31,54 m2 licząc wraz z osobną łazienką i drugi o powierzchni 30,93 m2 licząc wraz z osobną łazienką, oraz 2 pokoje jednoosobowe: jeden o powierzchni 18,28 m2 licząc wraz z osobną łazienką i drugi o powierzchni 17,69 m2 licząc wraz z osobną łazienką.
Toalety dostosowane są do osób z niepełnosprawnościami, Ponadto znajduje się tu pokój dla opiekuna, toaleta dla personelu, magazynek, pomieszczenie na czystą bieliznę, magazyn brudnej bielizny, pomieszczenie porządkowe, komunikacja, klatka schodowa, winda.
Wszystkie pomieszczenia zostały przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Pokoje wyposażono w balkony co umożliwi mieszkańcom całodobowym wyjście na zewnątrz bez konieczności opuszczania budynku Centrum, co pozwoli na relaks i odpoczynek na świeżym powietrzu.

Nadbudowa, rozbudowa i przebudowa budynku polegała m.in. na: dobudowaniu jednej kondygnacji naziemnej, wykonaniu nowych stropów, wybudowaniu ścian, zaopatrzeniu w nową stolarkę okienną i drzwiową, wykonaniu balkonów, oraz zadaszenia wraz z niezbędną obróbką blacharską ( tj. zamontowanie rynien), ponadto wyposażeniu we wszystkie instalacje wewnętrzne niezbędne do funkcjonowania obiektu, w tym:
− instalację c.o., wod.-kan., kanalizacji deszczowej,
− instalację wentylacji mechanicznej,
− instalacje elektryczne, teletechniczne, sieci LAN,
− instalację komputerową,
− instalacje słaboprądowe: telekomunikacyjną, audiowizualną, dzwonkową i przyzywową,
− instalacje i systemy dotyczące ochrony przeciwpożarowej, − systemy zabezpieczeń: sygnalizacji włamania i napadu, monitoring cyfrowy wewnętrzny i zewnętrzny, kontrola dostępu,
− instalacja oświetlenia ewakuacyjnego, kierunkowego i bezpieczeństwa,
− oświetlenie zewnętrzne terenu,
− wentylacje i klimatyzacje

Przebudowa i rozbudowa budynku nastąpiła w zakresie:
− docieplenia budynku,
− przebudowy sanitariatów: wyburzenie/budowa nowych ścian, wykonanie robót wykończeniowych (posadzek, tynków, wymiana okładzin ściennych, itp.), wymiany białego montażu;
− dostosowania pomieszczeń do nowych funkcji pod względem budowlanym i instalacyjnym,
− wzmocnienia fundamentów, ścian i stropów,
− montażu drzwi zewnętrznych, wewnętrznych i stolarki okiennej,
− wykonania robót wykończeniowych w zakresie związanym ze zmianą funkcji pomieszczeń wynikającym z rozbudowy obiektu, przebudowy sanitariatów (posadzek, tynków, wymiany okładzin ściennych, itp.), demontażu stolarki okiennej i zabudowy otworów okiennych w ścianie wschodniej, przylegającej do obiektu rozbudowanego,
− wykonania instalacji sanitarnych wod-kan. elektrycznych - w zakresie doprowadzenia do nowych lub zmieniających lokalizację przyborów,
− likwidacji starej instalacji grzewczej,
− dostosowania budynku do wymogów ppoż., przepisów sanitarnych
− wyposażenia w sprzęt gaśniczy i instrukcje bezpieczeństwa ppoż,
− wykonanie otworów w stropodachu pod świetliki i klapy dymowe,
− montażu monitoringu cyfrowego wewnętrznego i zewnętrznego,
− instalacji fotowoltaicznej,
− wykonania podjazdu dla osób niepełnosprawnych

Dokonano zagospodarowania terenu wraz z infrastrukturą techniczną, w tym:
− połączenia komunikacyjne z istniejącym układem komunikacyjnym z uwzględnieniem obsługi przeciwpożarowej budynku,
− wykonano nowe nawierzchnie, przeznaczone do ruchu pieszego i kołowego,
− wymieniono ogrodzenie zewnętrzne
− montaż elementów małej architektury: ławki wandaloodporne, kosze na śmieci, zadaszone miejsce gromadzenia odpadów,
− remontu/przebudowy wjazdów,
− budowy miejsc parkingowych (3 mp + 1 mp dla niepełnosprawnych)
− usunięto wszelkie kolizje z instalacjami, sieciami i przyłączami projektowanej rozbudowy
− przebudowano przyłącza infrastruktury technicznej niezbędne do funkcjonowania przebudowanego i rozbudowanego obiektu.
− wykonano oświetlenia zewnętrzne budynku i terenu, zagospodarowano cały teren działki z obsianiem trawą i nasadzeniami zieleni.


Modernizacja budynku, jego nadbudowa i rozbudowa na potrzeby utworzenia w nim Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego, jest szczególnie ważnym wydarzeniem dla naszej Gminy, lokalnej społeczności, jest również odpowiedzią na potrzeby mieszkańców gmin sąsiednich.
Zapewnimy warunki do samodzielnego i niezależnego pobytu/zamieszkiwania, opieki oraz rehabilitacji osób niepełnosprawnych z gmin: Zaręby Kościelne, Szulborze Wielkie, Andrzejewo, Boguty-Pianki i Nur. Obecnie na obszarze powiatu ostrowskiego i powiatów sąsiednich nie ma tego typu placówki. Zapewnimy możliwość przebywania 24 osób w formie pobytu dziennego [18 osób] oraz całodobowego [6 osób], podnosząc jakość oferowanych usług dla osób z niepełnosprawnościami i jednocześnie uzupełniając system wsparcia dla nich.
W utworzonym Centrum powstaną nowe miejsca pracy - łącznie 15 etatów - zatrudnieni zostaną m.in opiekunowie osób niepełnosprawnych oraz asystent osoby niepełnosprawnej dla osób o specjalnych potrzebach.

Za sprawą powstania Centrum Opiekuńczo-Mieszkalnego uzyskamy:
− odciążenie opiekunów osób niepełnosprawnych, które będą korzystać z Centrum;
− umożliwienie powrotu do pracy opiekunom dorosłych osób z niepełnosprawnościami;
− włączenie społeczne osób z niepełnosprawnościami, integracja, zacieśnienie relacji międzyludzkich;
− ograniczenie liczby osób zagrożonych wykluczeniem społecznym w zakresie niepełnosprawności;
− stworzenie warunków niezależnego i godnego funkcjonowania 24 osób niepełnosprawnych z terenu pięciu Gmin;
− poprawa warunków bytowych/jakości życia grupy 24 dorosłych osób z niepełnosprawnościami i ich funkcjonowania w społeczeństwie;
− zagwarantowanie odpowiedniej opieki w postaci personelu posiadającego odpowiednie kwalifikacje;
− stworzenie zaplecza z zakresu opieki, rozszerzenie usług dla dorosłych osób niepełnosprawnych ze znacznym lub umiarkowanym stopniem niepełnosprawności;
− zabezpieczenie egzystencji osobom ze znacznymi i umiarkowanymi niepełnosprawnościami, przysposobienie ich do komunikacji społecznej;
− zapewnienie odpowiedniej rehabilitacji;

Całkowita wartość inwestycji wyniosła 2 298 000,00 zł, w tym dofinansowanie z Ministerstwa Rodziny i Polityki Społecznej z Funduszu Solidarnościowego w kwocie: 1 885 610,00 zł oraz 412 390,00 zł ze środków własnych Gminy Zaręby Kościelne.